为什么你在温哥华辛苦建房，最后却亏本卖了？ （房东篇）

难道华人就造不出好房子？

来，泡壶茶！

听托总慢慢侃...

1，想省钱

省钱是王道，但要省得合理！在托总看来温哥华建房的4大基本要素依次是：管理，服务，材料和产品。

首先说管理，这里包括现场协调，市政沟通，进度安排，成本和品质管控等等（建商篇里面再展开说，这里篇幅有限）。

然后是服务，这里主要分设计和施工两大类，设计包括：建筑，结构，室内，水电，暖通，园艺，智能家居和软装等等。

施工主要包括：结构类的Framing，Footing，Roofing，防水，保温和水电，暖通。还有装修类的：木工，油漆，瓷砖，户外景观以及设备安装等等。

接下来说材料，也分两大类：基础建材和饰面材料（和中国区别很大，材料部分以后再展开说）。

最后是所谓产品或者说是设备也行：包括厨房家电，灯具，智能化设备，家具和布艺窗帘，软装等等。

在预算有限的情况下，大多数西人省钱的优先序列是：服务-管理-材料-产品；通俗点说就是说：请一流的管理，设计和施工，买二流的建材，用三流品牌的电器；加拿大人为什么要这样选？自然有其道理，后面的建商篇和材料篇里我们再详细说。

但大多数华人房东的优先序列不是这样，甚至完全相反，你会发现他们买的是Miele或者Sub-Zero高级电器，用意大利石材，找便宜的施工队和设计师，建商还建议套用以前别人的图纸，因为这样才省钱！是吗？其实结局从这一刻就注定了！

2，生活习惯

“房子是用来住的，不是用来炒的！”这句话在哪国都适用。建筑格局来源于生活习惯，最能体现生活习惯的就是房型和装修风格，比如加拿大人喜欢大的Living room和Kitchen，开放式岛台是主人和朋友最好的交流空间，叫来闺蜜和老铁一起围着Island做菜品酒，围着壁炉聊天那是主人最高的礼遇，西人还喜欢能看到View的大窗和露台，卧室则是私密空间，以简单实用为主。

华人不同，往往追求更多的卧室数量，以便和父母，子女同住，最好还能有几个出租单位收租，试想一下多人住在一起，难免互相干扰，生活品质就不好保证了，所以华人这种房型当地人未必买账。

3，审美

建一栋高颜值的住宅需要房主也具有高品位的审美鉴赏能力，对大多数华人房东，这是个硬伤！和屋主的财富，学历无关，主要是成长环境造成，比如：从小喜欢看《喜羊羊》的和看《迪士尼》长大的，审美差别就很大，这个就不展开说了，大家自己体会。

当然，好的建筑作品也是无国界无民族差异的，就像张大千，刘海粟和梵高，莫奈都是世界公认的大艺术家，好的房子其实也是有共识的。

4，房东心态

作为投资方心态很重要，在温哥华绝大多数华人房东都是第一次建房，拿出毕生的积蓄，希望能建出自己的Dream house，难免有些患得患失，又没有一套整体的思路，喜欢临时看到别人这么做，自己也要这样做，觉得有钱就是任性！

要知道加拿大房地产已有两三百年的发展历史，法规和建造工艺都非常成熟，专业的人做专业的事，设计师，建商和各施工队都分工明确，房东指挥太多，最后做成四不像，承受后果的还是房东自己。

所以房东不要把自己当成说一不二的甲方，而是要把自己当成建设团队的一员，听取和尊重专业人员的意见，建立互信才能最大程度发挥团队优势。这一点上加拿大人团队意识和专业信任是从小就培养出来的，多数华人不具备，相反以前国内的事业越成功的人越任性，也就越难造出好房子。

当然每套房的情况都不同，遇到问题也不一样，码了这么多字，也不能完全表达清楚，有兴趣深入了解的朋友可以订阅托总刚刚开通的小红书

“温哥华建房玩家Vancouve”

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