温哥华建房一不留神竟惹上了官司？因为从一开始你就选错了！ （建商篇）

那么，怎样才能找到好建商呢？

来，泡壶茶！

听托总慢慢侃...

1，什么是Builder（建商）？

加拿大BC省对于自住建房的人可以申请Owner Builder，只需要考一门课程，但只能建用于自住的房，保险方面也有限制，而且至少住满一年，还必须要披露是Owner Builder自建才能出售，这不是今天的重点，先不展开讨论。

General contractor又叫总承包商，就是我们常说的Builder或者建商，是需要考BC Housing的8门课程和两年行业经验才有资格申请牌照的建商，并能负责为新房签署承建文件和投2+5+10保险的注册建商。

其实温哥华在几年前对建商牌照的管理还是比较松的：没有课程考试要求，只要有行业工作经验推荐就行。所以从另一个角度讲，并非越老牌的建商越可靠，越规范；建房踩雷的朋友你们自己细想想…是不是？

2，建商（Builder）的职责是什么？

首先，加拿大Builder和中国所谓的“包工头”是完全不同的两个概念。加拿大的Builder和各施工队是平行关系，不养工人，施工队也不从属于某个固定的Builder，他们有自己管理的团队（具体在工人篇里面展开讲），这里你只要知道建商和施工队是相对独立的关系就行了。另外建商和材料供应商也同样是独立关系，某些建材商可以给注册建商、设计师一定的折扣价，这个也在采购篇里面展开讲，希望大家订阅和关注哦！

言归正传，Builder的主要职责是：1，安排施工计划；2，沟通协调政府、施工队和材料商确保工程进展；3，组织各种验收文件；4，监督工程进度、安全、施工质量和做好工程财务规划等。

所以正常情况下，建商的收入只是来源于管理费。管理费怎么付？这是各家建商的商业机密！但我觉得就像上餐馆吃饭，服务不同小费就不同！低端的餐馆小费也低，但你以为餐馆会不赚钱吗？更何况没吃好一顿饭最多影响你一天的心情，房子没建好会影响你多久？应该比你头发多吧！（光头笑而不语）

3，怎样选建商？

有三种建商你要谨慎：

第一名是陶江虎先生（沪语），就是整天混迹于各个圈子，口才要比技术高几个级别，比如声称有GOV后门，合不合规范都可以帮你搞定，是吗？我觉得故弄玄虚的可能性更大，就算有City熟人可以了解一下情况，但绝对不会改变结果，只是最后打闷包让屋主买单，你不知道罢了！新移民往往以国内办事概念来理解加拿大，常常比较吃这一套。

第二，就是太忙的建商，这类人往往一年十个以上工地，每天电话不停，他能记住你家门牌号就已经万幸了！还指望帮你读图，推敲细节和监督质量吗？最好的结果就是把你的工程再分包给其他建商，会不会翻车那就全凭运气了！

第三，多功能建商：比如碰到同时拥有房产经纪、物业管理、Builder、土地开发、理财顾问多张牌照的大神你要慎重！BC省注册Builder目前大约9000多人，每年开工独立屋大约8000多套（还有一部分是屋主自建），平均每个Builder建不到一套，按照2/8定律，其实八成建商是没活干的！好残酷的现实哈。在加拿大其实干好一个主业已经衣食无忧了！虽说为了养家糊口精神可嘉，但精力也是有限的，房产买卖属于营销，理财属于金融，建房属于工程行业，“术业有有专攻”跨界不是每个人都能玩转的！

有三种建商是上选：

第一，做事公开透明、有计划的建商：工程上不可能没有错误和遗漏，不推诿和隐瞒，而及时提出解决方案是一个建商的基本职责；对于一些可能存在的风险要未雨绸缪，提前作出相应的计划也是建商的优秀素质，这才能真正体现出服务的价值。

第二，有土木工程、设计和施工专业背景的建商：能保证你的房子在技术和审美上的品质；和他们多交流，房主还能学到很多专业知识，以方便日后房屋的维护和保养，属于买一送一型。

第三，住在附近的建商，好处就是他们对工地所在区域比较熟悉，从道路、地形到城市法规了如指掌，工作效率也高，这样少走弯路，最终帮你省时间，省钱；当然相比前两者这不是一个必要条件。

当然每套房的情况都不同，遇到问题也不一样，码了这么多字，也不能完全表达清楚，有兴趣深入了解的朋友可以订阅托总刚刚开通的小红书

“温哥华建房玩家Vancouve”

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